¿Estás pensando en dar tus primeros pasos en el mundo de la inversión inmobiliaria? Saber cómo invertir en bienes raíces en Mallorca puede parecer complejo al inicio. Con la estrategia adecuada y el apoyo correcto, es una formas muy segura y rentable de hacer crecer tu capital. Desde REMAX Calm, inmobiliaria en Pollença, te compartimos estos 4 pasos clave para empezar a invertir en bienes raíces en Mallorca, con ejemplos concretos de tipos de propiedades ideales para distintos perfiles de inversores.
1. Define tu presupuesto y perfil de inversor
Antes de preguntarte cómo invertir en bienes raíces en Mallorca, necesitas tener claro cuánto estás dispuesto a invertir y cuánto riesgo estás dispuesto a asumir. Mallorca ofrece oportunidades para casi todos los perfiles, desde inversiones más asequibles hasta desarrollos complejos. Desde unos 250.000 €, puedes encontrar apartamentos a reformar y casas de pueblo en necesidad de reforma integral. Si buscas en zonas mejores o prime, este presupuesto se aumenta significativamente. Sin embargo, un piso a reformar en una buena zona céntrica en Palma de Mallorca puede salir fácilmente el doble. Por precios inferiores hay opciones con situaciones legales complicadas. Si tienes la paciencia y de resolver sus temas legales – por ejemplo, okupas, propiedades ilegales, propiedades de banco etc. – y reformarlas, pueden tener una interesante revalorización también. Fincas rústicas o suelos a desarrollar requieren una inversión más alta y normalmente tiempos más prolongados para reformar o construir.
A) Comprar propiedades para alquilar (de temporada, a largo plazo o vacacional):
- Alquiler de temporada: posibilidad de alquilar durante el verano a trabajadores, o durante el invierno a extranjeros que quieren pasar el invierno en la isla, rentabilidad media
- Alquiler anual: más estable, menos exigencias legales, rentabilidad media
- Alquiler vacacional: más rentable, pero con requisitos legales estrictos (licencia ETV necesaria, impuestos, más esfuerzo de mantenimiento y atención a clientes), rentabilidad alta
B) Apartamentos a reformar en Mallorca:
- Ventajas: inversión inicial baja, reformas sencillas (muchas veces basta con una licencia de obra menor), normalmente sin problemas legales
- Desventaja: margen de ganancia más limitado comparado con proyectos más grandes
- Ideal para: inversores principiantes con capital limitado y necesidad de un ROI rápido
C) Casas a reformar en Mallorca:
- Ventajas: inversión inicial baja-media
- Desventajas: muchos suelen requerir licencia de obra mayor (se necesita arquitecto, tiempo de aprobación aprox. 1 año), obra puede tardar entre 6-12 meses según tamaño de la casa
- Ideal para: inversores con algo más de capital, paciencia y visión a medio plazo
D) Fincas rústicas a reformar en Mallorca:
- Ventajas: gran potencial como vivienda de lujo, y en caso de posesiones antiguas, como hotel rural o agroturismo, gran margen de ganancia comparado con proyectos más pequeños
- Desventajas: trámites suelen ser más complejos, licencia de obra mayor requerida (al ser en suelo rústico, sólo la aprobación de la licencia suele tardar aprox. 2 años, o incluso más años si se requiere aprobación por elementos protegidos o reformas en zonas protegidas), acceso a suministros puede ser difícil, la mayoría de proyectos tarda entre 3-5 años en su compleción
- Ideal para: inversores con experiencia, paciencia y capital elevado, que quieren acceder a una alta gama de clientes
E) Locales convertibles en vivienda:
- Ventajas: precios más bajos por m2, forma de aumentar la vivienda disponible en el mercado sin hacer construcción de obra nueva
- Desventajas: solo posible donde urbanísticamente esté permitido – requiere estudio técnico previo y en comunidades, aprobación de la comunidad, requiere licencia de obra mayor (la aprobación de la licencia puede tardar aprox. 1 año)
- Ideal para: inversores que quieren ahorrar en la compra y quieren sacar nuevas viviendas al mercado a precios accesibles
F) Suelos urbanos para viviendas unifamiliares:
- Ventajas: control total del diseño y calidad, nueva creación de viviendas
- Desventajas: requiere licencia de obra mayor (la aprobación de la licencia puede tardar aprox. 1 año), gran cantidad de inversión al principio, que se recupera dentro de 2-3 años cuando se venden las propiedades terminadas
- Ideal para: inversores que quieren tener flexibilidad, ganancias altas y crear hogares de media-alta gama o gama premium
G) Suelos urbanos para (pequeñas) promociones plurifamiliares:
- Ventajas: escalabilidad, más unidades = más ingresos, nueva creación de viviendas, posibilidad de vender unidades de diferentes tamaños y estilos a diferentes precios
- Desventajas: requiere licencia de obra mayor (la aprobación de la licencia puede tardar aprox. 1 año), gran cantidad de inversión al principio que se recupera dentro de 2-3 años cuando se venden las propiedades terminadas
- Ideal para: inversores que quieren tener flexibilidad total, ganancias rentables y crear hogares de media-alta gama
Ahora que sabes algunas de las formas cómo invertir en bienes raíces en Mallorca, que forma te interesaría a ti para empezar tu trayectoria como inversor inmobiliario?
2. Infórmate sobre licencias y normativas locales
Invertir en bienes raíces en Mallorca implica conocer bien la normativa urbanística. También ayuda contar con una inmobiliaria experienciada como REMAX Calm que ayuda a guiarte en el proceso. En muchos casos, el éxito de la inversión depende de obtener licencias en tiempo y forma, y de la verificación si el proyecto deseado es posible con las normas urbanísticas vigentes. En REMAX Calm trabajamos con arquitectos, abogados y técnicos locales para asesorarte en todo el proceso.
3. Asegúrate que te salen los números
Una parte a la que a veces no se presta suficiente atención en planificar cómo invertir en bienes raíces en Mallorca es que se deben tener proyecciones claras. Asegúrate que tienes los fondos necesarios para invertir en el proyecto y hacerte cargo de la reforma o construcción. Comprueba si la rentabilidad realmente vale el esfuerzo. Calcula con gastos inesperados, porque en ninguna obra todo va 100% perfecto. En Mallorca, una buena inversión inmobiliaria puede darte a partir de 6% (alquiler) y 10-30% (reformas y construcción) de rentabilidad neta, según el tipo de activo y su localización. Si necesitas financiación por tu inversión, desde REMAX Calm te ponemos en contacto con los asesores hipotecarios adecuados para tu tipo de proyecto.
4. Rodéate de profesionales
Invertir bien es también elegir los profesionales correctos para hacer tu proyecto realidad. En REMAX Calm tenemos una gran red de contactos de arquitectos, constructores, abogados, gestores y técnicos a mano. Es importante empezar con un equipo de confianza, si eso es tu primera vez de invertir en bienes raíces en Mallorca. Tenemos contactos que hablan varias idiomas, para clientes con presupuestos limitados y para clientes que quieren acceder a la gama premium y de lujo. Tu mandas.
Descubre como invertir en bienes raíces en Mallorca con nosotros
Desde propiedades a reformar hasta proyectos de desarrollo completos, en REMAX Calm te ayudamos a encontrar la inversión inmobiliaria adecuada según tu perfil. Tenemos una amplia gama de propiedades disponibles, no sólo en nuestra página web, sino también off-market.
Contáctanos hoy y descubre oportunidades inmobiliarias con potencial y márgenes de ganancia interesantes en Mallorca.
