Comprar casa a reformar en Mallorca es una decisión importante y no siempre resulta sencilla si no disponemos de la ayuda e información necesaria. Para empezar, primero el comprador tiene que estar dispuesto a hacer una reforma, ya que es un proceso que puede tardar varios meses hasta años. Además, conlleva una gran implicación en las decisiones que hay que tomar a lo largo de la reforma. Si no encuentras la casa en Mallorca listo para entrar que te gusta, si las opciones listo para entrar a vivir te parecen demasiado caros, o si has soñado con dar una nueva vida a una propiedad antigua, comprar una casa en Mallorca para reformar puede ser tu posibilidad de hacer una inversión muy rentable y a la vez crearte el hogar ideal que siempre has anhelado.
Lo primero que necesita el comprador, que quiere reformar una casa en Mallorca, es: paciencia, mucha paciencia.
¿Por qué comprar una casa a reformar en Mallorca?
Las casas a reformar en Mallorca en muchas ocasiones suelen tener un precio inferior a los inmuebles en buen estado, y muy inferior al de obras nuevas. El resultado final puede salir más económico que la compra de un inmueble de obra nueva o listo para entrar a vivir. En RE/MAX Calm, ofertamos una gran variedad de casas a reformar en Mallorca con diferentes posibilidades y precios que se ajustan a tu presupuesto. Comprar casas a reformar en Mallorca y venderlas después de la reforma también se ha convertido en un nicho del mercado inmobiliario muy rentable para todo tipo de inversores y constructores. Pero también hay compradores privados que quieren realizar una reforma de su futuro hogar a su gusto y ahorrar en el proceso.
Empezando la búsqueda con las ideas claras
Lo primero antes de comprar casa a reformar Mallorca es saber que propiedad buscas exactamente y que esperas de ella. Por supuesto, el precio de compra y el coste estimado de una reforma según su estado actual y tamaño juegan un rol clave en la decisión. También hay que tener en cuenta la ubicación y el entorno con el respectivo estilo de vida que conlleva, el número de habitaciones imprescindibles, el equipamiento que deseamos y las posibilidades urbanísticas.
Si te interesa salir de la puerta andando y encontrarte con una gran variedad de restaurantes y tiendas, comprar una finca rústica a reformar en Mallorca no va a darte este estilo de vida, para ello es mejor que buscas una casa de pueblo a reformar. Si ves una finca rústica que tiene 2 habitaciones y tu necesitas 3, no puedes añadir una tercera sin comprobar si legalmente es posible y tramitar el correspondiente proyecto de obra mayor. Lo conveniente es tener claro que es lo que realmente necesitas. Hay que definir las zonas que encajan con el estilo de vida que quieres tener y el tamaño de la propiedad que necesitas, y hacer una búsqueda enfocada con estos criterios.
Mucha atención con licencias de obra en Mallorca
No es lo mismo encontrar una casa a reformar en Mallorca cerca del mar que una finca rústica en las montañas de la Serra de Tramuntana, ya que permiten diferentes actuaciones a nivel de reforma, dependiendo de si la propiedad se encuentra en suelo urbano o suelo rústico.
El sueño de muchos compradores es hacer la reforma ellos mismos y, de esta manera, también ahorrar más. Sin embargo, hay que tener en cuenta que según que tipo de reforma deseada – especialmente las obras estructurales como la actualización del techo, la eliminación de paredes, el cambio en el volumen de la casa (ampliando la superficie construida) o la construcción de una piscina – sí o sí se requiere la intervención de un arquitecto técnico que tramite un proyecto de obra mayor. En la mayoría de los municipios de Mallorca tarda aproximadamente un año en ser aprobado y tiene un coste de aprox. 10.000 € o más, según el proyecto. Si se trata de un proyecto de reforma para una finca rústica, hay que añadir 1 año más al tiempo de aprobación por parte del Consell de Mallorca.
Para reformas más sencillas, como la actualización de la fontanería o la electricidad de una casa, normalmente solo se necesita solicitar una licencia de obra menor. Esta que puede tramitarse sin arquitecto directamente en el ayuntamiento, con el pago de una tasa. Muchas veces los clientes se decantan por una casa a reformar en Mallorca en suelo urbano, simplemente porque el tiempo de espera para una licencia es más corto o incluso sólo necesita reforma de obra menor.
En fincas rústicas en Mallorca es muy común encontrarcon complicaciones legales, que en algunos casos pueden ser solucionados a través de un proyecto de legalización y reforma. Es una manera de añadir un gran valor a la propiedad, si el comprador tiene la paciencia de esperar 2 años para la legalización y el comienzo de las obras. Comprar una finca no legal y luego legalizarla y reformarla tiene la ventaja que el precio de adquisición puede ser muy inferior al valor final. Siempre aconsejamos la compra de una finca rústica con un abogado para evitar sorpresas a niveles urbanísticas, especialmente en casos dónde la reventa después de la reforma es deseada.
La estimación del presupuesto de reforma
Otro factor decisivo para tener en cuenta es el presupuesto de la reforma: cuantos m2 tiene la vivienda, cuanto cuestan material y mano de obra, hace falta sumar un arquitecto porque se trata de una obra mayor? Muchas veces los compradores subestiman el valor de la reforma y el coste de material y mano de obra en Mallorca. Lo que muchos compradores no saben es que existen hipotecas que incluyen el valor de una reforma en la cuota y de esta manera se puede abarcar la compra de una propiedad y reforma con la misma hipoteca. En REMAX Calm, te podemos ayudar a encontrar la hipoteca adecuada para comprar una casa a reformar en Mallorca.
Si al final encontramos la casa que cumple con nuestras expectativas y necesita de un proyecto para su renovación, debemos tener en cuenta algunos de los siguientes puntos:
Fíjate en la antigüedad de la casa a reformar Mallorca que quieres comprar
Es importante saber en qué año fue construida la casa o reformada por última vez. Si la propiedad está sin reformar hace muchos años, puede que se termine gastando más dinero en reformas estructurales que a primera vista no son obvios del que habíamos pensado en un principio. Además, el año de construcción y los años de las últimas intervenciones ayudan a comprobar el estado de legalidad de la casa junto con los correspondientes licencias y finales de obra. Tener la situación urbanística clara es el primer paso para determinar si la siguiente reforma se puede hacer legalmente, o si habrá que hacer un proceso de legalización junto con la reforma, y si la legalización es posible o no. Todo ello influye muchísimo el valor del inmueble reformado.
Examina bien con un experto el estado de la estructura
Si se trata de una casa a reformar en Mallorca, es recomendable hacer una visita con un arquitecto o un profesional antes de tomar la decisión final. El objetivo es saber el estado estructural de la casa y obtener una estimación aproximada de la reforma, hablar de tus ideas para que el arquitecto puede verificar si son posibles de realizar o no. Así podrás diseñar la distribución de la casa a tu gusto, y tienes verificado que la compra y reforma se ajusta a tu presupuesto antes de pasar tu oferta de compra. En un apartamento a reformar, la mayoría no suele tener problemas estructurales y precisar solamente de una reforma de obra menor: electricidad, fontanería, actualización de baños, cocina, suelos y ventanas.
Comprueba el estado de las instalaciones de agua y electricidad
Una de las cosas más importantes a tener en cuenta es fijarse en aquello que no se ve, ya que no sólo tendremos en cuenta el estado estructural, sino saber cuál es el estado del cableado eléctrico, tuberías y otras instalaciones. Aprovechando la reforma, si la instalación tiene más de 20 años, es conveniente cambiarla, así que no dudes en preguntar y asesorarte bien antes de tomar tu decisión.
Estima el tiempo que puede tomarte todo el proceso
El tiempo del proceso dependerá del tipo de propiedad y sobre todo de cuánta renovación necesita la casa a reformar en Mallorca que hemos adquirido. En la mayoría de los casos, comprar una casa a reformar Mallorca significa hacer una reforma de obra mayor. La aprobación de la licencia tarda aprox. 3 meses hasta 1 año según el municipio para conseguir el permiso de obra en suelo urbano, y aprox. 2-3 años en suelo rústico. Una vez aprobada la licencia, una reforma integral puede tardar entre 6-12 meses, dependiendo del tamaño de la propiedad.
Si se trata de una reforma de obra menor, sólo se necesita la notificación que se ejercite una obra menor y se abona la tasa correspondiente, y según los elementos reformados, suele tardar entre 1-5 meses. Deberás tener en cuenta el tiempo de las obras a realizar, y así poder organizarte mejor a la hora de hacer la mudanza a tu nuevo hogar en Mallorca totalmente reformado a tu gusto. Sin duda, todo el esfuerzo valdrá la pena, si la reforma la convierte en la casa de tus sueños.
