Los pisos en construccion Mallorca se han convertido en una de las opciones más buscadas por varias razones. Pisos de obra nueva en Mallorca se destinan sobre todo a uso particular. Muchas familias los adquieren como primera vivienda, segunda residencia, residencia vacacional o incluso como una inversión a largo plazo para dejar una herencia a sus hijos.
Cómo funciona la compra sobre planos en Mallorca
Lo habitual es que los pisos en construccion Mallorca salgan a la venta cuando el proyecto ya está aprobado, pero antes de que se inicien las obras. En esta fase los precios son más económicos, ya que la promotora suele asegurar la financiación de la construcción con las reservas iniciales.
El plazo medio entre el inicio de la comercialización y la entrega de llaves suele rondar los 2 años, aunque puede variar según el proyecto. Normalmente, la promotora comienza a construir cuando se ha alcanzado un volumen suficiente de ventas sobre planos. A medida que avanza la obra, y especialmente cuando quedan pocas unidades disponibles, los precios tienden a subir. Si todavía existen viviendas no vendidas una vez terminada la construcción, suelen tener un coste superior al de las vendidas sobre planos. Por lo tanto, comprar un piso sobre planos en Mallorca es una muy buena opción para garantizarse el precio más económico de una obra nueva. Obviamente sólo es una opción factible en caso que el comprador tiene aprox. 2 años de tiempo para esperar la construcción de su nuevo hogar.
Pagos, impuestos y garantías
Al comprar pisos en construcción en Mallorca, los pagos siguen un esquema bastante típico:
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Primero se abona una reserva inicial que asegura la vivienda elegida, suelen ser cantidades muy razonables
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Posteriormente, se firma el contrato de arras y con el se realiza un pago adicional
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Normalmente, se realiza otro pago a lo largo de la construcción, generalmente a un año de la acta de replanteo (= el inicio de la construcción)
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El resto del precio, habitualmente entre un 70% y un 80%, se liquida en el momento de la firma de la escritura ante notario
Es importante tener en cuenta que la vivienda nueva está sujeta a un 10% de IVA, mientras que las viviendas de segunda mano tributan con el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Baleares es del 8-11%. Por lo tanto, a nivel fiscal no siempre es más barato comprar obra nueva, aunque la ventaja está en que la vivienda se entrega totalmente nueva, con todas las garantías y normalmente calidades superiores a inmuebles de segunda mano.
Además, la ley obliga a los promotores a contar con un seguro o aval bancario que protege las cantidades entregadas por los compradores. Esto da seguridad jurídica al comprador. Durante la obra, la promotora suele mandar información por escrito y fotos de la obra durante los avances y diferentes fases de construcción.
Ventajas de comprar pisos en construccion Mallorca
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Precio más bajo en fases iniciales, antes del inicio de la obra
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Posibilidad de personalizar acabados y elegir entre colores, azulejos o equipamiento en la mayoría de los proyectos
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Hoy en día prácticamente todos los pisos de obra nueva en Mallorca vienen con posibilidad de adquirir aparcamiento o aparcamiento incluido
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Vivienda moderna y eficiente, lista para entrar a vivir sin necesidad de reformas en los siguientes años
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Protección legal y garantías de obra nueva incluidas por ley
En conclusión, optar por pisos en construccion Mallorca es una decisión especialmente atractiva para particulares que buscan una vivienda propia o una segunda residencia en un entorno privilegiado como las Islas Baleares. Aprovechar la compra sobre planos permite acceder a precios más competitivos al inicio de la promoción y asegurar una vivienda moderna en una de las zonas más exclusivas del Mediterráneo.
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